（开始：北京商报）
中报季，越秀地产（00123.HK）又一次成为行业焦点。
2025年上半年，寰宇房地产商场仍处于深度退换与转型的重要阶段，尽管商品房销售降幅有所收窄，但斥地投资仍呈双位数下滑，商场合座承压光显。8月18日国务院全体会议上，李强总理明确建议“给与有劲步履安祥房地产商场止跌回稳态势，多措并举开释改善性需求”，进一步开释战略托底信号，领略商场预期。
8月26日，越秀地产以一份亮眼中报回话商场。算作首批败露财报的房企之一，越秀地产展示出其对贪图后果和财求实力的充分自信，陈说表示：陈说期内越秀地产实现475.7亿元商业收入，同比增长34.6%；中枢净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；协议销售额615亿元，同比飞腾11%，在克而瑞行业名次稳居第8位。
越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总司理及执行董事江国雄（左一）、越秀次产财务总监曾志钊（右二）
精确投资推动高效去化 营收连结7年领略增长
在房地产行业高质料发展转型期，无数房企仍面对销售下滑的窘境。中指院数据表示，2025年上半年，百强房企销售总和同比下跌11.8%。越秀地产却在行业逆势中保持销售双位数增长，1-6月实现协议销售额615亿元，同比增长11%，不仅是行业TOP10房企中唯三的正增长房企之一，增速更是名轮番二。
业内群众判断，越秀地产销售逆势增长主要成绩于其强项深耕一二线城市的精确投资策略。年报表示，越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平常米，一齐位于一二线中枢城市，其中68%位于一线城市；总地皮储备达2043万平常米，一二线中枢城市占比达94%，其中半壁山河位于一线城市。
同期，越秀地产在中枢一线城市的商场占有率不异进展隆起：上半年一线中枢城市的销售额为495亿，占总销售额80.5%。其中，越秀地产在北京上半年实现协议销售额197.2亿元，同比大幅飞腾255.1%，晋升为上半年北京商场占有率最高的房企。同期，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现157.56亿元销售额，名轮番二；在上海也实现了144.92亿元销售额，位居第六名。
中枢城市孝顺增大的另一面，是越秀地产积极把捏新周期商场结构变化趋势，栽种居品力，布局中枢城市中高端改善居品。岁首，越秀发布的“4×4好居品理念”不仅被行业合计是“好屋子”的引颈标准，多个高品性神气销售进展更是隆起，其中北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双神气2025年开盘劲销152亿元、上海静安天玥神气开盘即售罄，销售额达23亿元；广州大本营“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等神气热销频现、时尚系居品东山云起神气开盘去化近9成，各地“好屋子”全面吐花。体当今年报上，则是其销售均价从2024年中期的29,500元/平常米栽种至42,100元/平常米，约是行业均值的2.5倍。
有行业群众默示，越秀地产之是以能连结七年保持营收领略增长、并在2025年上半年逆势再增34.6%，中枢在于它把“拿地”作念成了“去化”的前置智商——土储锁定一线及强二线城市中枢性块，货值终了周期短、溢价高；同期以“好屋子”居品拉高售价、缩小去化周期。精确投资与高效回款酿成闭环，现款流连接正流入，既对冲行业销量下滑，又放大单盘利润，最终体现为营收的谨慎扩展。
财务谨慎连接领跑，融资成本降至3.61%
陈说表示，越秀地产在2025年陆续稳居"三说念红线"绿档阵营。限制2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的金钱欠债率为64.6%；净假贷比率53.2%；在手现款446.4亿元，障翳短期债务的1.7倍。更值得热诚的是，越秀地产贪图性现款流保持净流入状态，上半年实现贪图性现款净流入41亿元，连接考据其适配新周期的业务模式具备弘远造血武艺。
同期，越秀地产的债务结构进一步优化：有息欠债限制按捺在1,038.6亿元，其中1年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；且公司加权平均假贷成本降至3.16%，同比下跌41个基点，期末利率更是初度降至3%以下。
群众分析指出，越秀地产已跑通新周期正轮回机制，一方面通过精确投资连接在中枢城市获取优质地皮；另一方面正向现款流和谨慎贪图启动融资成本连接下跌。这种“调结构、提质料”的增长模式恰巧踩中政府责任陈说“止跌回稳、开释改善需求”的战略节奏，成为现时房地产行业转型的标杆样本。
中枢见地跑赢行业 机构看好翌日营收栽种
一天前，海外三大评级机构之一的标普秘书授予越秀地产投资级评级，评级预测为领略。这是继6月惠誉上调其评级预测后，越秀地产再度赢得海外评级机构的招供，也成为行业内现时唯独踏进标普投资级评级的场合性国企。
标普陈说中指出，越秀地产的评级上风源于多个中枢身分：坚实的政府与国企布景、优质且高度连合于高能级城市的地皮储备，以及多元顺畅的融资渠说念。公司遥远深耕一线和中枢二线城市，凭借邃密的商场口碑和经济韧性较强的区域布局，为其销售去化和事迹谨慎增长提供了有劲解救。
早在本次标普评级授予之前，惠誉已于6月将越秀地产的评级预测上调至“领略”，并保管“BBB-”投资级评级，这亦然惠誉本年来初度上调内房企业评级。基于对越秀财务健康景色和了了运营策略的招供，多家券商机构不异赐与积极回话。里昂证券与中银证券均保管“买入”评级，其中里昂证券将标的价上调至5.1港元，并看好其年度销售标的的奏凯达成；中银证券则揣摸，越秀地产翌日商业收入将保持逐年增长。
在行业新发展模式下，越秀地产展现出以居品力与干事改进精确把捏需求结构变化的武艺，正连接实现高质料谨慎增长。其发展旅途对行业而言具备蹙迫参考价值，也进一步强化了本钱商场对优质内房股的信心。
越秀地产董事长林昭远默示，2025年是“十四五”收官之年尊龙凯时(中国)官方网站，亦然“好屋子”缔造加快落地的重要之年。公司将围绕“稳事迹、谋冲破、精解决、提武艺”的责任东题，聚焦深耕中枢城市，深刻精益解决，力图全力达成年度各项贪图标的，在商场新的竞争形式和发展模式下，连接为鼓吹创造价值！
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